政策風向標（2015.3.16）

北京新、改建四層以上建筑均須安裝電梯

張良寬 韓智超 整理

    北京市規(guī)劃委日前發(fā)布本市住宅適老性規(guī)劃設計的有關意見通知，要求本市范圍內新建、改建、擴建和翻建四層（含）以上住宅，均需要進行適老性設計，具體設施包括安裝電梯、扶手等。

通知規(guī)定，凡本市行政區(qū)域內新建、改建、擴建和翻建四層（含）以上住宅的，均須進行適老性設計。而適老性設計具體內容包括，設置電梯、緊急呼叫裝置、安裝扶手等。各設計單位在進行住宅項目適老性設計時，除符合國家及本市相關技術標準規(guī)范外，在設計說明中須注明電梯規(guī)格、位置，并在設計中預留設置緊急呼叫裝置和安裝扶手的條件。

    通知還要求，對既有住宅樓外部增設電梯時，對于井道和轎廂壁采用透明材料，且電動機設備不放在頂部的，建筑間距在滿足“兩建筑長邊相對不小于18米、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對不小于12米、兩建筑的端邊相對不小于10米”和消防要求的情況下即可設置。除此類外部增設電梯的情況外，均應符合國家和本市建筑間距和日照相關規(guī)定。

    通知中對涉及到的各類規(guī)劃行業(yè)部門的職責進行了具體分類，規(guī)劃行政主管部門進行規(guī)劃審批時，應對相關住宅項目報批圖紙中的適老性設計內容進行形式審查，對于圖紙不符合本意見規(guī)定的，應要求其修改。施工圖審查機構應按本意見規(guī)定審查設計單位的設計文件，對于未按要求設計的，不得出具施工圖設計文件審查合格書。市規(guī)劃行政主管部門（負責勘察設計行業(yè)管理）應加強對設計單位、施工圖審查機構執(zhí)行本意見的監(jiān)督，對不按本意見要求執(zhí)行的，應責令改正。

    市規(guī)劃委在意見規(guī)定上述意見自2015年3月1日起施行，本意見施行前已取得規(guī)劃條件，但尚未辦理設計方案審查或建設工程規(guī)劃許可證的，應按本意見執(zhí)行。